相続税対策サポート
「相続不動産サポートセンター」の
『借地運営サポート』についてご案内いたします。
相続税の対策として重要な
円滑な遺産分割、納税資金確保、節税対策をサポートいたします。
相続税対策サポート
「相続不動産サポートセンター」では、相続税についての対策サポートを行っております。
相続税対策で大切なこと
- 円滑な遺産分割
- 納税資金確保
- 節税対策
相続税対策は、「納税資金の用意」だけではありません。
納税額をどのくらいに設定するか、そしてそのためにどの位収入を増やすかなどの検討も必要になります。
また、相続人の間で揉めずに、穏便に遺産を分割することも大切です。
税制優遇の特例も、遺産分割協議がまとまらなければ受けることができません。
どの土地を誰が相続するかについて様々なパターンで検討したり、検討駐車場とアパートなどをきちんと切り分けたりする事で、円滑に遺産分割をすることができます。
当センターでは、
- 生前贈与
- 教育資金の一括贈与
- 養子縁組
- 戸建て賃貸の建築
- 生命保険金等の非課税枠利用
など、お客様の目的にあった相続税対策をサポートいたします。
相続税対策サポートの流れ・内容
1. 現状把握
財産の診断を行っていただきます。
もともと保有している財産と相続財産についてしっかり整理・把握することが大切です。
2. 納税資金確保シミュレーション
納税額を算定し、不足部分をどう確保するかシミュレーションします。
生命保険の活用などもポイントです。
3. 分割シミュレーション
相続人に対しての財産の分け方により相続税額は大きく変わります。
例えば、同居の方が自宅を引き継げば、最大80％土地の評価が下がります。
相続税の納税目標額を設定し、
遺言書や生前贈与、資産の組み換え、広大地の活用法や、小規模宅地としての利用など、様々な方法をシミュレートし、あらゆる可能性を探って行きます。
4. 節税コンサルティング
相続税の節税で重要なのは、相続が発生時の不動産評価を下げること。
- 土地を区画ごとに分ける
- 駐車場を活用して区画割りする
- 建物を建てる
- 土地を借り上げてもらう
- 借り入れをして建物を建てる
などの方法を検討して行きます。
5. 収入アップコンサルティング
現在保有してる土地の収益価値を判断します。
資産評価が高い土地を保有していても「１円も生まない」土地では意味がありません。
手取りとしてのキャッシュフローを現在の資産の2％～5％位は生み出す必要があります。
たとえば、3億円の資産であれば、最低でも600万円以上の手取り収益を生んでいる必要があります。
料金について
現状把握診断 （財産診断）費用 | 120,000円+税 |
遺言執行人 | 100,000円+税 ※相続税課税対象者は200,000円＋税～ |
収入アップ コンサルティング | 収益アップ価格の20％×2年分 ※現在～過去３年間の収益の平均との差から計算いたします。 |
弁護士や信託銀行に依頼した場合、通常100万円以上の料金となりますが、
当センターでは10万円+税という超低価格です。
また、お客様に提案内容をご確認いただいて、信頼関係が構築されてから、次のステップに進んでまいりますので、安心してご相談いただけます。
また、被相続人であるご本人から相談を受けている為、遺言執行人として当社をご利用いただけば、後々のトラブルを回避することにもつながります。
まずはお気軽に無料相談をご活用ください。
