「相続不動産サポートセンター」の
『借地運営サポート』についてご案内いたします。

借地の更新・承諾手続き、新規契約書の作成、地代の集金、売却など
様々なサポートを行っております。

借地対策サポート

借地運営サポート

「相続不動産サポートセンター」では、借地について様々なサポートを行っております。

たとえば、借地にについてこんなことはございませんか?

  • 地代を値上げしたいが、自分では難しい…
  • 土地賃貸借契約書がないので不安…
  • 立て替えたいので、交渉を任せらる人を探している…
  • 借地を管理する時間がない…放置している…
  • 譲渡承諾などの交渉を代行してほしい
  • 借地を売却したい…
  • 借地の運用についてアドバスしてほしい…

「相続不動産サポートセンター」では、
更新・承諾手続き、新規契約書の作成、地代の集金、売却など、
借地についての様々なサポート・代行を行っています。

借地に関する作業は、専門知識が必要で手間もかかりますので、
当センターにご相談いただきサポート・代行を受け、適切に管理していくことで、
資産価値も向上させることができます。


土地の整理
●底地を借地人に売る
●借地権を買い取る
●借地人と一緒に売る
●大きい土地なら等価交換をする(半分ずつにする)

契約の見直し
●更新料をもらいたい
●契約書をきちんと作成したい
●地代を見直したい

借地権・底地権

借地権とは、建物所有を目的とした
地上権または土地の賃借権のこと
(地主さんが保有しているのは基本底地(底地権)です。)

借地サービスの例

【例1】借地の売買交渉

こんなときに…

  • 底地を整理したい
  • 相続準備として土地資産の整理がしたい
  • 借地売却し、新たな投資を考えている
  • 売却したいが、いくらで売れるか心配

借地の売却・買い取りにおける様々な手続きを代行します。
当センターで、地主さんに代わって、借地人さんへ土地の売却交渉を行うことが可能です。

【例2】資産の組み換え

こんなときに…

  • 資産のバランスを良くしたい…
  • 土地収益を高めたい…
  • 不動産・資産を分けやすくしておきたい…

物件の買い換えと現在の地代を検討・比較し、
資産性の向上をはかります

【例3】地代の交渉

こんなときに…

  • 昔からのお付き合いだから、値上げが言いずらい…
  • 借地収益の向上をはかりたい…
  • 借地の運用を誰かに任せてしまいたい…

当社が底地を一括購入し、測量まで請け負いいたします。
地代交渉も当社にお任せいただけるため、地主さんへのご負担はほとんどありません。

サービスの流れ

1. お打合せ

ヒアリングを行います。
現在お悩みのことなど丁寧にお聞きし、サポート内容をご相談させていただきます。

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2. 委任契約

サポート内容が合意できましたら、委任契約をいただきます。

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3. 業務を行います

事前にオーナー様から借地人にご連絡をいれてください。

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4. 完了

料金について


契約書関係の作成
更新手続き等



100,000円+税

更新料の受け取り交渉

更新料の10%~20%
※紛争となる可能性がある場合は、
弁護士と相談のうえ進めさせていただきます。

借地売買

売買価格の3%~6%
※借地人が手数料の支払いを嫌がる場合、
代理として6%を含んだ売却価格で提案いたします。

当センターの借地関係サービスは、
相手と揉めたくない地主さんや、代替わりの地主さんに最適です。

当センターでは、借地人さんの権利や法的な部分の説明や、借地人さんのメリットも考慮したうえで、丁寧に交渉を行います。
(地主さんと借地人さんとの関係性も考慮して交渉に当たります。)

また、借地と相続の関係は密接で、地主さんの多くは借地を保有しおり、先代からの借地など、権利関係が曖昧なままの借地も多いかと思います。
ぜひ、いろいろご相談ください。

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