借地対策サポート
「相続不動産サポートセンター」の
『借地運営サポート』についてご案内いたします。
借地の更新・承諾手続き、新規契約書の作成、地代の集金、売却など
様々なサポートを行っております。
借地対策サポート
借地運営サポート
「相続不動産サポートセンター」では、借地について様々なサポートを行っております。
たとえば、借地にについてこんなことはございませんか？
- 地代を値上げしたいが、自分では難しい…
- 土地賃貸借契約書がないので不安…
- 立て替えたいので、交渉を任せらる人を探している…
- 借地を管理する時間がない…放置している…
- 譲渡承諾などの交渉を代行してほしい…
- 借地を売却したい…
- 借地の運用についてアドバスしてほしい…
「相続不動産サポートセンター」では、
更新・承諾手続き、新規契約書の作成、地代の集金、売却など、
借地についての様々なサポート・代行を行っています。
借地に関する作業は、専門知識が必要で手間もかかりますので、
当センターにご相談いただきサポート・代行を受け、適切に管理していくことで、
資産価値も向上させることができます。
土地の整理 | ●底地を借地人に売る ●借地権を買い取る ●借地人と一緒に売る ●大きい土地なら等価交換をする（半分ずつにする） |
契約の見直し | ●更新料をもらいたい ●契約書をきちんと作成したい ●地代を見直したい |
借地権とは、建物所有を目的とした
地上権または土地の賃借権のこと
（地主さんが保有しているのは基本底地（底地権）です。）
借地サービスの例
【例１】借地の売買交渉
こんなときに…
- 底地を整理したい
- 相続準備として土地資産の整理がしたい
- 借地売却し、新たな投資を考えている
- 売却したいが、いくらで売れるか心配
借地の売却・買い取りにおける様々な手続きを代行します。
当センターで、地主さんに代わって、借地人さんへ土地の売却交渉を行うことが可能です。
【例2】資産の組み換え
こんなときに…
- 資産のバランスを良くしたい…
- 土地収益を高めたい…
- 不動産・資産を分けやすくしておきたい…
物件の買い換えと現在の地代を検討・比較し、
資産性の向上をはかります。
【例3】地代の交渉
こんなときに…
- 昔からのお付き合いだから、値上げが言いずらい…
- 借地収益の向上をはかりたい…
- 借地の運用を誰かに任せてしまいたい…
当社が底地を一括購入し、測量まで請け負いいたします。
地代交渉も当社にお任せいただけるため、地主さんへのご負担はほとんどありません。
サービスの流れ
1. お打合せ
ヒアリングを行います。
現在お悩みのことなど丁寧にお聞きし、サポート内容をご相談させていただきます。
2. 委任契約
サポート内容が合意できましたら、委任契約をいただきます。
3. 業務を行います
事前にオーナー様から借地人にご連絡をいれてください。
4. 完了
料金について
契約書関係の作成 更新手続き等 | 100,000円+税 |
更新料の受け取り交渉 | 更新料の10％～20％ ※紛争となる可能性がある場合は、 弁護士と相談のうえ進めさせていただきます。 |
借地売買 | 売買価格の3％～6％ ※借地人が手数料の支払いを嫌がる場合、 代理として6％を含んだ売却価格で提案いたします。 |
当センターの借地関係サービスは、
相手と揉めたくない地主さんや、代替わりの地主さんに最適です。
当センターでは、借地人さんの権利や法的な部分の説明や、借地人さんのメリットも考慮したうえで、丁寧に交渉を行います。
（地主さんと借地人さんとの関係性も考慮して交渉に当たります。）
また、借地と相続の関係は密接で、地主さんの多くは借地を保有しおり、先代からの借地など、権利関係が曖昧なままの借地も多いかと思います。
ぜひ、いろいろご相談ください。
