建築プロデュース
「相続不動産サポートセンター」の
『建築プロデュース』についてご案内いたします。
住宅・アパートなどの建設は一生に一度の買い物です。
中立・専門的なアドバイス・サポートでコストダウン・収益アップへ。
建築プロデュース
「土地を保有していて相続税対策や固定資産税の負担が大きいため、建築を考えている」
「しかしアパートなどの入居率が悪く当初の計画通りの収益が得られない…」
という話をよく聞きます。
- 相続税が一番下がるパターンは何なのか？
- そこまでたくさんの借入をしていいのか？
など建築・税金・相続人になる子供たちの気持ちなど
考えなければいけないことが山ほどあります。
当センターでは、収益・借入金・相続・税金対策などを全てを考慮し、シュミレーションしたうえでサポートいたします。
- 建築の信用度は少し落ちるが工務店で価格を抑えるか？
- 価格は上がるが、大手ハウスメーカーで建築するか？
それは相続する方の年齢や方向性により変わります。
その点も含め入念にヒアリングを行います。
ご依頼の流れ
ご依頼の流れはとても簡単！
お電話かメールでご連絡いただければ詳しくご説明いたします。
最終的に、当社が目指すところは「建て主」と「住宅会社」が最高のパートナーとしてアパート建築を成功させることです！
当センターのサポートが選ばれる理由
ご自分でハウスメーカーに依頼すると、知識や交渉力に差があるため、ハウスメーカー本位の建築になってしまいます。
当センターのサポートによって、対等に交渉、ご自身の要望を実現して行けます。
当センター経由で建築を進めると…
慣れない交渉を代行
お客様ベースで進むようコントロール
面倒な断りを代行
当センターが3社に見積もり依頼
⇒自宅で比較できる
当センターが窓口
⇒営業をかけられる面倒がない
事例のご紹介
JRの駅から徒歩7分のところに、50坪ほどの更地があり、アパートを建てたいと考えて業界最大手の某ハウスメーカーに見積り提案をお願いしたAさん。
予算として考えていたのは自己資金の4500万円。
けれども、ハウスメーカーから出てきた見積金額が5600万円で、
予算を1000万円以上オーバー。
その差額にびっくりしている状況なのに、
ハウスメーカーはキャンペーンをつかい契約を急かしてくる…。
そんな状況で、当センターにご相談がありました。
内容・経緯を精査して、当センターは「不当なやり方」であるので「断るよう」アドバイスし、正式に「建築プロデュース」の依頼をいただきました。
当センターがサポートしたことで、以下のような結果となりました。
【コストダウン】 1100万円のコストダウン
工事金額も、直施工できる工務店（大手ハウスメーカーの孫請けクラス）に依頼したので、1100万円超のコストダウンを実現し予算（4500万円）内に収めることに成功。
→ほぼ、建築費が実行予算の金額で施工ができたことに。
【耐用年数】 19年 ⇒ 34年に
施工は、重量鉄骨造を専門としている直施工が可能な工務店を採用。
某ハウスメーカーの工法が軽量鉄骨造だったので、重量鉄骨造に構造使用をアップ
→結果、耐用年数が19年から34年に延び、減価償却効果で所得税軽減の大幅メリットが発生。
【入居率】 完成前に100％の入居率
アパートの間取りも、複数の不動産仲介会社に対し事前リサーチし、需要があるのに供給が少ない間取りを採用し、建物完成前に全室入居が決まる。
→数値上のデータではなく、リアルに入居希望者と接している仲介会社の生の声が大事。
【表面利回り】 18％超（投下資金を6年で回収）
家賃保証も大手独立系の会社に当方で交渉し、表面利回り18％超（投下資金を6年で回収）を実現。
→利回り8％を超えれば「超優良なアパート計画です」に注意。やり方はあります。
まずはお気軽にご相談ください！
「住宅・アパートを建てること」は人生最大の買物です。
ですが、現実は、じっくり比較もできずハウスメーカー・住宅会社のペースで建築計画が進んでしまい、完成してみると、「こんなはずでは…」ということになりがちです。
当センターの「建築プロデュース」をご利用いただくことで、
中立・専門的な立場からアドバイス・サポートを受け、ハウスメーカーと対等に交渉し、
コストダウン、収益率アップなどを図ることができます。
まずはお気軽に、当センターの無料相談をご利用ください。
