土地有効活用サポート

土地有効活用サポート

相続税の節税、資産収益アップなどを目的とした、土地有効活用サポートサービス。
例えばこのような方へのサービスとなります。

• 保有している土地を活用したい
• 土地を保有していないが、資産が少しあり、不動産資産を増やしたい
• 古いアパートがあり、建て替えたい
• 親の住まいを相続（または老人ホームに入居）したために何か活用したい

土地活用は「分割対策」「納税対策」「目的の明確化」「収益のアップ」など様々な面から検討する必要があります。

まず、土地活用の目的は何でしょうか？

• 相続税を減らしたいのか？
• 相続する子供たちが円満に相続できる状態にしたいのか？
• 副収入をひとまず増やしたいのか？

目的を明確にしたうえで、資産の状況を現状分析し、
ご家族の将来像なども踏まえてシュミレーションを行って、
理想の相続、相続税の節税、収益アップにつながる方法を探って行きます。

簡単な事例を紹介しましょう。

【事例】駐車場⇒戸建て賃貸に組換えで、収入200%。

あるオーナー様の150坪の土地。
快速が止まらない駅から20分の立地で、駐車場にしていました。
18台の駐車場スペースに10台が入っており、1台1万円で、年間120万円くらいの収入でした。
固定資産税評価は3000万円くらいで税金は年間150万円払っていました。

この土地は、母名義でしたので「相続税の納税のためにとっておく」か、「土地を売却する」か、「アパートを立てるべきか」と迷われていました。
建築会社など様々な会社から営業マンが来ていろいろな提案をされていましたが、不安を消すことは出来ずにいました。

そんな時に当センターにご相談に来られました。
当センターでは相続サポートとして、お客様の目的や資産状況などを踏まえて中立的な立場で相談を受けられる所に安心していただきました。

最初は、「売る」という気持ちが一番強かったようです。

しかし、「全体の財産」「相続税」「不動産」などを総合的に判断する必要があることを伝え、まずは「財産診断」をしていただくことをお勧めしました。

そして「売却した場合の額」、「アパート建築した場合の額」を出しました。
（土地は売るとだいたい6000万円位でした。）
後、駅から遠いため、「戸建て賃貸」の提案を加えて業者に依頼しました。

結果的に「30坪ずつで５棟を安く建てる」という方針になりました。

建物を建ててれば、借り入れが起こり相続税も圧縮します。
アパートを建ててしまうと資金繰りで困ったときに処分できません。

また、相続後に売却して資産を組み替えも考え流動性も維持しなければいけません。
また、売った場合、30坪当たり1200万円です。
上物を1000万円で建てると、5年後に売却した場合1200万円＋1000万円の借入→2200万円以上で売れれば
土地のみで売る価格より高い額となります。

賃貸中は家賃収入が入りますし、年数が経てば借入額が減ります。
5年後に築5年で売却額、5年間の収入額を勘案して建築費を考えます。
家賃は10万円が妥当とわかり、
将来的な売却も考えて、通常の戸建て賃貸の65㎡でなく75㎡の戸建てで建築しました。

賃貸経営もうまくいっており、現在、計画以上の成果を出しています。

《かかった費用》

《得た効果》

サポート料金について

当センターの土地有効活用サポートは、
お客様の目的・相続の見通しや理想、資産状況、相続税の節税など、さまざま観点から、シュミレーションを行って、ご提案差し上げます。

お客様満足を第一に、中立的な立場でのサポートでご好評をいただいております。

まずはお気軽に、無料相談をご活用ください。