納税のための
不動産売却サポート
「相続不動産サポートセンター」の
『納税のための不動産売却サポート』についてご案内いたします。
相続に関する不動産売却について、
税金・相続・売却などで有利になるようサポートいたします。
納税のための不動産売却サポート
「相続不動産サポートセンター」では、相続税納税のための不動産売却サポートを行っております。
納税資金のために相続不動産を売却する場合、
「いくらで売れるのか？」ということと同時に、
売却にかかわる税金や健康保険料等の金額変動（100万以上になることがあります）など、
あらゆることを考えた上で進めなくてはなりません。
相続をめぐる不動産売却等は、
「税理士だけ」や、「不動産業者だけ」では対応できない様々な要因がありますので、
当センターにご相談いただくことで、
納税資金の確保、節税、不動産売却について
総合的に有利な方法を知ることができます。
サービスの流れ
1. ご相談
お客様の状況、ご希望、資産内容をお聞きし、
様々な面から検討して行きます。
2. 物件価格の概算
売却をお考えの物件価格の概算価格をお出しします。
あくまで概算価格であり、売却が決まる価格ではありません。
3. 売却方針の決定
売却の開始価格を決めるなど、売却方針をけっていたいます。
当センターの宅建業者と専属専任媒介契約を結んで頂きます。
4. 売却
買主を探し、売却し、換金します。
続手続きがある場合は、サポートいたします。
よくある質問
Q.
不動産売却を相続人全員で行うか、１人で相続して売却して他の相続人に支払うかなど悩んでいるのですが
その様な状態でも可能ですか？
A.
はい可能です。
経験不足の専門家が相続人３人に３等分してその後売却しましょうと提案する専門家もいます。
しかし１人は高齢で医療費が１割の方だったりします。
売却で入るお金で恩恵を受けていた対象から外されたりすることもあります。
また３人とも確定申告が必要になり、年金だけで控除内で申告が入らなかった相続人にも大きな負担が発生します。
Q.
相続発生前に売却することも可能ですか？
A.
はい。先に換金することも可能です。
しかし譲渡所得税が発生したり、相続後に相続税がさらに発生して結果損になることもあります。
もちろん２重課税なので特例がありますが、不動産の価値の動向なども含め検討が必要です。
不動産会社が早く換金した方がいいなどと自分たち本位の提案がされることもありますのでご注ください。
Q.
すぐに売却をしていただけますか？
A.
もちろん可能ですが売り急ぎは価値を下げてしまうこともあります。
よく分析すると、その不動産を売却しないで納税資金を用意すくことも可能なケースもあります。
また、銀行などで１年間融資などできるケースもあり、多角的に判断する必要があります。
料金について
当社サポート料 | 10,000円＋税 |
不動産会社仲介手数料 | 売買価格の3％+60,000円+税 3,000万円以上の不動産売却は 当社のサポート料はかかりません。 |
相続においての不動産売買は、一般の不動産売買と違い、
相続について、税金その他の保険料の変動についてなど、
様々な事情を考慮しなければなりません。
ですので、「不動産会社のみ」「税理士のみ」といった個別の対応では、
うまくいかないことが多く、お客様側のリスクも高まります。
当センターでは、相続・税金・不動産などに精通していますので、
お客様の個別事情を勘案して、シュミレーションし、
より良いご提案をすることができます。
また、不動産売却にあたり、紹介料を不動産会社より支払って頂くため、
当センターのコンサルティング料は実質無料となります。
相続に関する不動産売却をお考えの際は、
まずはお気軽に無料相談をご活用ください。
